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整体衣柜与精装房的那些事儿如下


  近几年,随着房地产的高速增温发展,在装饰材料行业也是一片欣欣向荣。随着房地产企业的日趋成熟,大批房地产商附带进装修,“拎包入住”已经成为越来越多开发商的宣传虚头。于是,便又一些业主购买了精装房,一般考虑到环保、款式、造型等原因,在新房交接入住后,往往会更换已经被安装好的一些产品,其中衣柜首当其冲。
  观点一:产品的款式与颜色不符王先生所购买的精装房开发商所配备的是整体衣柜。他之所以想用更环保的实木衣柜,是因为家里有小孩,再加上他个人更偏好实木类衣柜的天然纹理和浑厚质感。在交房后王先生把家里的整体衣柜全部换掉,改为实木衣柜。
  担心质量和售后不能保障尹小姐在网上总是能看到一些精装房的内部建材质量有问题的报道,这让她对精装房内使用的建材产品和质量抱着怀疑的态度。售后也是她担心的一大问题,尤其是衣柜,如果在保修期外出现大面积变形,又找不到厂家前来维修。与其那时候着急,还不如趁入住前更换掉呢。
  观点二:为图省事才买精装房罗女士购买精装房就是为了在装修方面省事。她说前两年装修过一套房子,累得够呛不说,最后也没有达到想要的装修效果。这次计划购买精装楼盘项目,就是为了省事,避开装修的麻烦。而且开发商承诺的装修标准也不低,我还是比较放心的。
  走访调查:担心质量,部分精装房业主更换衣柜“小区里有两栋楼是精装修的。我们发现还是会有部分业主会更换掉精装房内的建材,其中,以更换衣柜和橱柜最为常见。”一位小区的工作人员告诉我们,甚至还有一些精装房业主会重新进行对房屋进行装修。
  “精装房业主更换衣柜,多数是担心精装房的衣柜质量不过关。”一位衣柜销售人员表示,精装房即便不是全屋铺设,起码都是会在卧室内铺设衣柜。
与其它的建材相比,衣柜固定安装在房间中,并且都是有人长期活动的空间,从健康方面考虑,再加上衣柜的拆装相对简单,因此,一些消费者会换掉原有的精装房衣柜,以相对高档、环保的产品代替。
  中国木材与木制品流通协会衣柜专业委员会有关工作人员表示,通常情况下,规模较大的开发商在精装楼盘项目中所使用的衣柜,产品质量相对有保障。但是也有一些个别开发商为了压缩成本会选用“工程板”制作,这种是专为工程生产的廉价衣柜,质量低劣且往往达不到环保标准。而规模较大的开发商更注重其品牌形象,都已经不再使用这种工程板。同时还了解到,由于精装房项目的订货量大,一般可达到二、三万平方米,这样的订货量足以使衣柜企业按照开发商的材质、样色款式要求为其“定制”生产加工产品。
  价格高企进口衣柜难进精装项目在走访时发现,广州和深圳的精装楼盘项目所使用的衣柜多为国产品牌。“开发商经常会把产品的价格压得很低。”某定制衣柜总经理说,开发商所提出的价格,是进口衣柜无法实现的。这也是广东是全国衣柜定制的生产基地所使然,广东定制衣柜具有天然的优势。根据调查了解,以表层厚度为18毫米的多层实木衣柜为例,房地产开发商所提出的采购价格通常在100元/平方米左右,而整体衣柜的采购价格则可能低至每平方米60元至70元。从各大家居卖场走访时发现,多数知名衣柜品牌的多层实木衣柜每平方米的售价在200元以上,整体衣柜的价格通常在100元左右,而进口衣柜的价格则普遍远高于国产衣柜。
  “地产商提出的价格的确不高,但相对于国内衣柜企业,尤其是自身拥有完整产业链的企业而言,基本是能够承受的。”某定制衣柜市场部经理说,假如企业能够自主生产衣柜基材,势必会大大提升企业的成本控制能力,以便降低衣柜原材料涨价对产品成本的影响。
  优势凸显据了解在近几年,随着开发商注重提升品牌形象,他们更倾向于与国内知名衣柜企业建立战略合作关系。在以前,很多整体衣柜企业不愿意承包精装楼盘项目,一般都是开发商给出的价格低,更重要的是衣柜企业处于劣势,导致项目尾款难结。但近几年,随着定制衣柜行业的不断发展,国内衣柜零售市场竞争却日益激烈,一些衣柜企业开始寻找新的渠道。由于企业的规模有所扩大,使其成本控制能力增强,从而有实力与开发商建立战略合作关系。
  衣柜质量与安装符合标准便无须更换2012年伊始,欧凯思衣柜便与广州一家楼盘工程签订合作协议,承接该楼盘某一栋整体衣柜铺设。项目完成验收后,符合各项标准规范。且保证产品的两年售后服务。  
  通常情况下,规模较大、具有一定知名度的房地产开发商所建的精装房项目,其使用的衣柜往往是国内知名企业生产的,质量相对有保障,如无特殊情况,消费者不必更换衣柜。当然,在收房时最好还是仔细验收。
  首先,要检查环境的有害气体尤其是甲醛释放量是否达到标准,最粗略的办法就是闻一下室内空气是否刺鼻,如果空气质量不达标,则需进一步判断有害气体的根源,如由衣柜造成的则需更换。
  精装房或将成为衣柜企业的新渠道过去,衣柜企业不愿与开发商合作。然而近几年,随着竞争的加剧及市场环境的低迷,一些衣柜企业的零售状况不佳或销量增长缓慢。随着国家推广全装修地产项目政策的出台,精装房的数量将越来越多,对于衣柜企业而言,与开发商的合作将成为一个新的销售渠道。
  2012年伊始,欧凯思衣柜便与广州一家楼盘工程签订合作协议,承接该楼盘某一栋整体衣柜铺设。利用定制衣柜的优点,生产加工衣柜,并进行铺设安装。项目完成验收后,经检验,符合各项标准规范,且同时保证产品的两年售后服务。双方的顺利合作,然后欧凯思在定制衣柜的道路上,更成熟一步。
  一般来说,在建材商与房地产商的合作中,房地产商一般更具有话语权。但是定制衣柜企业仍需做一个强势的乙方。不在产品价格、施工环境等方面的总是妥协让步。因为只有高品质的产品和高水准的安装,才能为消费者提供真正高品质的精装房。保护了业主的利益,也就保护了地产商的利益,从而实现双方共赢。

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